반포 래미안 트리니원 분양[로또 청약]
분양가 8,484만원
현금 25억 + 거주의무 3년
입지 가치 (핵심)
구반포역 초역세권
강남 최고 주거지 반포동에 래미안 브랜드 타운의 '삼위일체(Trinity)'를 완성하는 단지입니다. 구반포역 초역세권 및 강남 8학군이라는 압도적인 입지를 갖추었습니다. 총 2,091세대 중 일반분양은 506세대이며, 단지 내 임대 세대가 없는 하이엔드 컨셉으로 상품성이 극대화되었습니다.
안전 마진 및 분양가
평균 분양가
• 3.3㎡당 8,484만 원 (분양가상한제 적용)
• 전용 84㎡ 기준: 26.4억 원 ~ 27.5억 원 (최고가)
예상 시세차익
• 인근 래미안 원베일리(55억) / 아크로리버파크(58억) 시세 대비
• 당첨 시 최소 28억 원 ~ 최대 30억 원 이상의 안전 마진 기대
타입별 전략적 가치
• 59㎡(456세대): 상대적으로 현금 허들이 낮고 추첨제 비율 60%로 중/저가점자에게 기회
• 84㎡(50세대): 시세차익 규모가 가장 크며, 고가점자(만점 통장) 및 현금 부자 집중 예상
자금 조달 난이도 (규제)
필수 현금 동원력
전용 84㎡(27.5억) 기준, 총 25억 원 이상의 순수 현금을 입주 시점까지 마련해야 함
치명적 대출 규제
분양가 25억 원 초과로 잔금 대출 한도가 2억 원으로 엄격하게 제한됨 (분양가상한제 적용단지)
거주의무 및 전세 불가
거주의무기간 3년이 부과되어, 전세를 통한 잔금 충당이 원천적으로 불가능
필승 청약 전략 (요약)
경쟁률이 수백 대 1에 달할 것으로 예상되는 만큼, 자금력과 유형별 최적화 전략이 필수입니다.
특별공급
• '신생아 우선공급' 특례를 활용하여 신혼/생애최초 물량에 우선 도전
일반공급(가점제)
• 84㎡는 가점제 70%로 70점 후반대 만점 통장 집중 예상. 배우자 통장 합산 규정 적극 활용
일반공급(추첨제)
• 59㎡는 추첨제 비율 60%로 중/저가점자 및 1주택자의 로또 당첨 유일한 기회
